11月13日，财政部、税务总局、住房城乡开荒部发布《对于促进房地产市集安详健康发展关联税收计谋的公告》，关系税收计谋包括加大住房往返才略契税优惠力度；裁减地皮升值税预征率下限；以及明确与取消普通住宅和非普通住宅按序相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋。
公告自2024年12月1日起实行。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未讲演交纳的，合适本公告法例的可按公告实行。
关系税收诊治前后变化
以下为澎湃新闻把柄新政整理的计谋重点：
变化一：世界范畴内，购买家庭独一收用二套住房，不跳动140平时米的按1%交纳契税
新政：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积按序由90平时米进步到140平时米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，诊治后，在世界范畴内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不跳动140平时米的，斡旋按1%的税率交纳契税。
58安堵客接头院院长张波指出，新政前，对于首套普通住宅契税浮浅在1%-1.5%，非普通住宅则是3%，目下斡旋为140平时米及以下的按1%税率征收，对于一二线城市来说，包括首套和改善，无数的需求都是靠拢在140平时米以下，契税的大幅优惠不错大大简约其买房支拨，而且契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税支拨让购房者确当下感受更为径直和彰着。
上海易居房地产接头院副院长严跃进指出，以上海为例，昔日惟有购买90平时米及以下的普通住房，契税按1%征收。而目下购买140平时米以下的屋子，非论是首套房如故二套住房，都不错按1%征收。对于购房者来说，其税率可从原本最高的3%下调到1%。以500万元的住房为例，契税从原本的15万元减少到5万元。
变化二：购买140平时米以上住房，独一住房减按1.5%、二套按2%税率实行
新政：对个东说念主购买家庭独一住房（家庭成员范畴包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女），面积为140平时米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平时米以上的，减按2%的税率征收契税。
严跃进指出，140平时米以上的住房，不错世俗地商定为“豪宅名目”。对于一线城市来说，昔日一般会列为非普通住宅，非论是首套如故二套，其税率均为3%。如斯对比，新政下，如若按首套房的景色认购，其税率将从3%下落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。如若按二套房的景色认购，税率将从3%下落至2%，契税从30万元减少到20万元。其他城市在这个税率方面则莫得变化。换句话说，大城市在买“豪宅”名目方面，和中小城市买顶豪的税率是看王人了。
变化三：购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税
新政：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅按序的，取消普通住宅和非普通住宅按序后，与世界其他地区适用斡旋的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
张波提到，裁减往返税费，利好换房主说念主群这少量和此前市集预期商量。从卖方来看，新政前，普宅满2年免征升值税，非普宅满2年按差额5%征收，新政后，2年以上非普宅也免征，天然一线城市需要等普宅计谋发布后能力整，但梗概率也将保抓归并节拍，跳动2年免税将更故意于改善东说念主群入市，尤其是对原本非普宅更为利好。重复目下往返进程中，个东说念主所得税减免的关系法例，换房的税费资本将大大裁减，甚而除了二手房往返的牙东说念主佣金，无数住房都不错兑现往返税费不断接近“零资本”。
中指接头院计谋接头总监陈古板指出，以北京为例，计谋优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴升值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。计谋优化后满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可一说念简约。
变化四：地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点
新政：地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。
与我国房地产开发模式相安妥，地皮升值税实行预征轨制。为充分发达地皮升值税预征的退换作用，税务总局于2010年发文雅确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 这次诊治，将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
张波提到，地皮升值税层面庞下下调的空间并不大，目下来看主要体目下预征层面的减少，这对于减少房企现款流压力层面将起到一定作用。
陈古板指出，近些年，跟着房地产市集的抓续诊治，不少房地产名地点地皮升值税实质税率仍是彰着裁减，企业不少税费资金处于多缴情景，这部分资金如果弗成实时退税，将加多企业的资金压力。本次将各地区地皮升值税预征率下限斡旋裁减0.5个百分点，故意于裁减企业预征预缴的地皮升值税，裁减企业资金压力，对于现时幽静企业预期也将带来积极影响。
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